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这个城市限购、限售调整!多地楼市政策调整楼市信号发生变化?

发表于:2020-06-11 22:55 来源:百度SEO团队 点击:

  4月10日,青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

  其中特别提到:坚持“房住不炒”定位,继续执行限购政策,但对由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算。鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

  从知情人士获悉,此次活动由青岛市房管局主办,为限售及限购放松试水。如果此要求贯彻坐实,青岛将成为同时“曲线”松绑楼市限售和限购政策的首个城市。

  资深地产专家严跃进表示:青岛此次规则对于当前住房消费给予了非常大的支持。同时在政策方面有很多调整,尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整,可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的心态,即需要激活住房消费,以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

  根据2018年4月青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知,在居民家庭拥有住房套数的认定方面,明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

  据此可以看出,2020年4月10日的政策,实际上在房屋拥有套数方面进行了调整或放松。此类政策应该是当前全国首个在限购方面微调的城市,具有非常强的信号意义,青岛也成为二季度首个在限购方面实质性松绑的城市。

  此次政策第五条明确,鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

  过去是5年的规定,而现在其实只需要2年。这是对既有限售政策的很明显调整。

  当然也需要注意,此类限售政策调整是有前提的,即是换房的情况下才适用。类似限售放松的案例在全国其他城市也有过出现,比如说2020年3月江苏启东就对启东籍购房者进行了限售政策的取消。对比来看,青岛的限售放松更为彻底。

  4月7日,乐山通过“住房公积金管理中心”官网,公布了楼市新政。其中不仅涉及公积金政策,还包含了认房认贷的政策。

  所谓“认房认贷”,是限购、限贷的操作细节,它对楼市影响很大。乐山市此次“贷款认定方式”进行了放松。

  最新政策表述是:以购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的,均纳入认定范围;商业性个人住房贷款未结清的,纳入认定范围,商业性个人住房贷款已经结清的,不纳入认定范围。

  也就是说,公积金贷款这一块没有变化,还是比较严格的,贷款结清和没有结清的,都算一次贷款记录。但商业房贷,如果你结清了,就不纳入认定范围。

  这意味着,如果你之前买了一套房子,有贷款记录。只要商业房贷结清了,就算没有贷款记录;再次买房的时候,可以享受首次贷款待遇。首次贷款,首付比例会比较低,在三四线%,而且利率一般不上浮或者少上浮。

  在“认房”方面,乐山的新政策是:以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人(申请人及共同申请人)在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的,纳入认定范围。注意,统计你住房有几套的时候,现在只统计购房所在地、住房公积金缴存地的房子。而之前乐山的政策是,还要统计户籍所在地、工作所在地的房子。

  乐山没有限购,放宽认房标准不会带来“购房名额”的增加。但或许可以增加你享受公积金购房的机会,乐山跟大多数城市一样,都规定购买第三套或者以上住房,不能使用公积金贷款。

  疫情以来,楼市情况很难称得上乐观。那么,在此背景下,多地楼市“因城施策”释放哪些信号?

  4月10日,在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上,上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。

  其中包括:减轻房企入市成本压力,今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费,允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税等。

  例如3月11日,深圳市就出台政策,要推进各项业务线上办理,加快商品房网签进度,简化业务流程,提高商品房网签效率。

  4月8日,“南京发布”官方微信发布消息称,南京市出台了《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》。

  明确研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员(含留学回国人员、非全日制研究生),凭学历证书即可落户;40周岁以下大专学历人员,在南京就业参保半年即可落户。人才落户政策进一步放宽。

  3月16日,广州白云人社局发布人才新政,规定在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

  上文中说到的青岛,此次也为吸引人才而在购房政策中有所放松。具体包括:在该市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受青岛市户籍人口购房政策。此外,因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受该市户籍人口购房政策。

  3月24日,浙江海宁宣布,在房博会期间取消限购一个月;但就在即将启动“云上房博会”前,海宁又发布消息表示,海宁云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。

  3月27日,成都市房地产市场服务中心发布紧急通知,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障房地产市场平稳健康发展。

  4月9日,深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控。

  此前部分城市类似济南、浙江海宁等有过限购放松的内容,但都属于“政策一日游”的情况。

  有人要问了,为什么青岛和乐山政策看起来“闯关成功”(已经出台3到6天,没有收回)?

  尤其是在G20视频会议之后,全球主要经济体协商一起救市,中国的政策力度在加大,对地方政府微调楼市的容忍度也在加大。

  所以,楼市正在发生微妙的变化。当然,“房住不炒”大原则没有变,而是说要让楼市在特殊时期发挥更大的作用。

  未来,会有更多的城市踩着青岛和乐山的肩膀,继续向前走,楼市将越来越热闹。

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